Annuitätenrechner
Berechne deine monatliche Rate, die Gesamtzinsen und wie lange du bis zur vollständigen Tilgung brauchst — kostenlos, ohne Anmeldung.
So rechnet der Hypothekenrechner
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate gleich. Der Zinsanteil sinkt, der Tilgungsanteil wächst.
Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + Tilgung) ÷ 12
- Darlehen = Kaufpreis + Nebenkosten − Eigenkapital
- Zinsen werden monatlich auf die Restschuld berechnet
- Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit und sparen Zinsen
- Der Effektivzins ist eine Näherung und ersetzt kein Bankangebot
Grunderwerbsteuer je Bundesland
Stand Oktober 2026Baden-Württemberg5 %
Bayern3,5 %
Berlin6 %
Brandenburg6,5 %
Bremen5 %
Hamburg4,5 %
Hessen6 %
Mecklenburg-Vorpommern6 %
Niedersachsen5 %
Nordrhein-Westfalen6,5 %
Rheinland-Pfalz5 %
Saarland6,5 %
Sachsen3,5 %
Sachsen-Anhalt5 %
Schleswig-Holstein6,5 %
Thüringen6,5 %
Fragen & Antworten
Häufige Fragen
Wie wird die Monatsrate berechnet?
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate konstant: Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Der Zinsanteil sinkt mit der Restschuld, der Tilgungsanteil steigt.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), Notarkosten und Grundbuchkosten (zusammen ca. 2 %) sowie — falls beteiligt — die Maklerprovision. Dieser Rechner zeigt alle vier einzeln und in Summe.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Nominalzins, mit dem dieser Rechner arbeitet. Der Effektivzins bezieht zusätzliche Kosten mit ein und liegt daher meist etwas höher — das konkrete Bankangebot nennt beide Werte.
Ist der Rechner wirklich kostenlos?
Ja. Der gesamte Rechner inklusive Tilgungsplan, Anschlussfinanzierung und Ergebnis-Link ist kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar — es gibt hier nichts, das hinter einer Bezahlschranke verborgen ist.
