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Grunderwerbsteuer-Rechner 2026

Je nach Bundesland zahlst du zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises — berechne deine Grunderwerbsteuer und die gesamten Kaufnebenkosten kostenlos.

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Grunderwerbsteuer berechnen
€
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Grunderwerbsteuer (6,5 %)26.000 €
Notarkosten (1,5 %)6.000 €
Grundbuchkosten (0,5 %)2.000 €
Nebenkosten gesamt (8,5 %)34.000 €

Notar- und Grundbuchkosten mit dem üblichen Standardsatz (zusammen 2 %) — eine Schätzung, keine Gebührenrechnung. Die Maklerprovision ist nur enthalten, wenn du sie oben aktivierst.

Vollständige Finanzierung berechnen

Grunderwerbsteuer im Bundesländer-Vergleich

Satz und Steuerbetrag bei einem Kaufpreis von 400.000 € — tippe ein Bundesland an, um den Rechner mit Details zu öffnen. Stand November 2026.

Baden-Württemberg5 % – 20.000 €
Bayern3,5 % – 14.000 €
Berlin6 % – 24.000 €
Brandenburg6,5 % – 26.000 €
Bremen5,5 % – 22.000 €
Hamburg5,5 % – 22.000 €
Hessen6 % – 24.000 €
Mecklenburg-Vorpommern6 % – 24.000 €
Niedersachsen5 % – 20.000 €
Nordrhein-Westfalen6,5 % – 26.000 €
Rheinland-Pfalz5 % – 20.000 €
Saarland6,5 % – 26.000 €
Sachsen5,5 % – 22.000 €
Sachsen-Anhalt5 % – 20.000 €
Schleswig-Holstein6,5 % – 26.000 €
Thüringen5 % – 20.000 €

So wird die Grunderwerbsteuer berechnet

Bemessungsgrundlage

Die Steuer ist Kaufpreis × Steuersatz des Bundeslands, in dem die Immobilie liegt. Zum Kaufpreis zählen auch übernommene Belastungen des Verkäufers. Bei Haus und Grundstück bezieht sich die Steuer auf den Gesamtpreis, nicht nur auf das Grundstück.

Wann fällt keine Steuer an?

Bis 2.500 € Gegenleistung ist der Erwerb steuerfrei (eine Freigrenze: darüber wird der gesamte Betrag besteuert). Befreit sind außerdem Erwerbe zwischen Ehegatten und zwischen Verwandten in gerader Linie, etwa Eltern, Kinder und Enkel. Geschwister sind nicht befreit.

Wer zahlt, und wann?

Gesetzlich ist die Steuer Sache von Käufer und Verkäufer, vertraglich trägt sie üblicherweise der Käufer. Das Finanzamt schickt nach dem notariellen Kaufvertrag einen Steuerbescheid; die Steuer ist einen Monat nach dessen Bekanntgabe fällig.

Lässt sich Grunderwerbsteuer sparen?

Bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche gehören nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn sie im Kaufvertrag gesondert und angemessen ausgewiesen sind. Lass dich dazu vor der Beurkundung von Notar oder Steuerberatung beraten.

Quelle: Landesgesetzgebung — die Bundesländer legen den Satz seit der Föderalismusreform 2006 selbst fest und können ihn jederzeit ändern. Zuletzt abgeglichen: November 2026. Angabe ohne Gewähr — bitte vor dem Kauf mit Notar oder Finanzamt bestätigen.

Fragen & Antworten

Häufige Fragen

Wie berechne ich die Grunderwerbsteuer?

Kaufpreis mal Steuersatz des Bundeslands. Beispiel bei 400.000 €: In Bayern (3,5 %) sind es 14.000 €, in Nordrhein-Westfalen (6,5 %) 26.000 €. Der Rechner oben zeigt zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten und optional die Maklerprovision.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in den einzelnen Bundesländern?

Zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Bayern hat als einziges Land den ursprünglichen Satz von 3,5 % behalten, alle anderen haben ihn seit 2006 angehoben. Die aktuelle Tabelle aller 16 Länder steht oben auf dieser Seite.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer und wann ist sie fällig?

In der Regel die Käuferin oder der Käufer. Nach dem notariellen Kaufvertrag erhältst du vom Finanzamt einen Steuerbescheid; die Zahlung ist einen Monat nach Bekanntgabe fällig.

Wann muss ich keine Grunderwerbsteuer zahlen?

Bei einem Kaufpreis bis 2.500 €, beim Erwerb durch Ehegatten oder Verwandte in gerader Linie (Eltern, Kinder, Enkel), bei Erbschaft und Schenkung (hier greift stattdessen die Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer). Geschwister sind nicht befreit.

Welche Kaufnebenkosten kommen noch dazu?

Notar und Grundbuch kosten zusammen etwa 2 % des Kaufpreises, die Maklerprovision je nach Bundesland und Vereinbarung oft rund 3 bis 3,6 % für Käufer. Insgesamt liegen die Kaufnebenkosten häufig bei etwa 5 bis 12 % — und werden von Banken meist nicht mitfinanziert.

Wie genau ist der Rechner?

Die Steuersätze stammen aus den Landesgesetzen und sind zuletzt am November 2026 abgeglichen. Notar- und Grundbuchkosten sind eine pauschale Schätzung, keine Gebührenrechnung nach GNotKG. Angaben ohne Gewähr — der Steuerbescheid des Finanzamts ist maßgeblich.
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